生活機能
社區周邊有全家梧棲海星星店、便利商店及日常零售服務，亦可利用梧棲市區採買資源。附近另有頂寮里公園、頂魚寮公園，實際步行時間與設施現況待確認。
台中市梧棲市區
中港世貿
社區銷售報告書
梧棲大仁路55戶住辦華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 總盈建設
- 建築團隊
- 陳明雄建築師事務所｜國煌營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區大仁路二段355號一帶，鄰近大仁路二段353巷及367巷，位於梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約329坪
- 總戶數
- 約55戶（店面及辦公室戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上9樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 1996 完工（屋齡約 30 年）
- 格局規劃
- 約26.1～52.47坪，包含開放式辦公空間及不同房間配置的住辦產品；正式核准用途依個別權狀確認
- 公設比
- 約29.26%
- 車位規劃
- 公開物件資料可見坡道機械及平面車位；社區車位總數、各類數量與個別產權待確認
- 管理方式
- 設有管理員，公開物件資料記載可代收包裹及設有子母車；管理費依個別戶別計收，現行管理公司與收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開物件資料記載外牆使用方塊磚，實際建材與維護情形待確認
02
區域市場定位
梧棲市區住辦華廈
中港世貿位於梧棲區大仁路二段，由總盈建設開發，約1996年完工，規劃地上9樓、地下1樓，共約55戶。社區位於梧棲市區商業生活圈，公開物件資料可見辦公室、一般事務所及不同房間配置的使用型態，適合從自用辦公與居住需求分別評估。總盈建設的其他海線作品及歷年維護評價尚待查證。選購時應特別確認各戶建物登記用途、停車權利、管理制度及屋況，避免僅依現場隔間判斷合法使用方式。
03
四大地段價值
商圈
基地位於大仁路二段，生活範圍涵蓋梧棲文化路商圈及梧棲傳統市場，可依需求安排餐飲、採買與日常服務。商業設施的實際營業情形及交通時間待確認。
學區
社區鄰近梧棲國小及梧棲國中，可供家庭評估通學道路與接送動線。個別門牌的正式入學資格應依臺中市政府教育局公告確認，實際步行及開車時間待確認。
交通
基地位於大仁路二段，可經周邊道路銜接港埠路、台灣大道及台61線西濱快速道路，適合評估梧棲、沙鹿與清水間的通勤需求。各目的地實際開車時間待確認。
04
社區特色
- 樂居記載社區基地約329坪、總戶數55戶，規劃地上9樓及地下1樓。
- 社區位於梧棲區大仁路二段，鄰近文化路商圈及梧棲傳統市場。
- 公開資料記載建築採RC鋼筋混凝土結構，公設比約29.26%。
- 永慶房仲網記載社區設有管理員，公開物件資料另記載包裹代收及子母車設施。
- 公開物件資料可見辦公室及一般事務所使用型態，室內配置包含開放式空間與不同房間數。
- 公開物件資料可見坡道機械與平面車位，實際停車權利應依個別戶別文件確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中港世貿」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 中港世貿本案 | 梧棲市區 | 約 30 年 | 總盈建設 | |
| 聖璽藝術大樓 | 梧棲市區 | 約 29 年 | 聖璽建設 | 同位於梧棲大仁路二段生活圈，建築年代接近，可比較建築規模、用途及管理條件。 |
| 鉅國京華 | 梧棲市區 | 約 27 年 | 鉅國建設 | 位於梧棲大仁路二段，屬較早期電梯住宅社區，可比較戶數、空間配置及公共設施。 |
| 聖璽綜合大樓 | 梧棲市區 | 約 26 年 | 聖璽建設 | 同位於梧棲大仁路二段，可比較商業生活圈內不同建築的使用用途、格局及停車安排。 |
| 中港雲頂1期 | — | — | — | 位於梧棲大仁路二段周邊，可比較不同屋齡、住宅規劃及社區管理制度。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 自用辦公需求者：希望在梧棲市區尋找可規劃工作空間的物件，重視建物登記用途及交通動線。
- 在地換屋家庭：希望評估大仁路生活圈的電梯華廈，重視室內配置、停車安排與日常採買便利性。
- 海線工作族群：工作範圍涵蓋梧棲、清水及沙鹿，重視辦公與生活機能，並願意確認個別戶別的合法使用條件。
主打賣點
住辦空間選擇
社區公開物件資料可見開放式辦公空間及不同房間配置，適合依工作或居住需求評估，實際用途應以建物登記為準。
梧棲市區機能
基地位於大仁路二段，鄰近文化路商圈及梧棲傳統市場，可依採買、工作與日常生活需求安排動線。
社區管理配置
公開資料記載設有管理員，部分物件介紹另提及包裹代收及子母車，可依社區現況確認管理服務與維護制度。
資料來源：樂居－中港世貿社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ld21922940bc10；永慶房仲網－中港世貿社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/17762；591實價登錄－中港世貿社區資料：https://market.591.com.tw/20773；有巢氏房屋－梧棲區大仁路二段社區列表：https://community.u-trust.com.tw/list/台中市-梧棲區_c/大仁路二段_kw；太平洋房屋－梧棲中港世貿商辦物件資料：https://www.houseol.com.tw/sell_item/H229-S2884158；樂屋網－中港世貿住辦物件及社區資料：https://community.rakuya.com.tw/30938/sell/info?ehid=0cbf2a342023887&from=communitySearchSell&func=ListComtyRecom；Mobile01－台中港特定區市鎮中心大樓建案資料整理：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=5761177
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。