台中市梧棲市區

中港天廈

社區銷售報告書

四維中路、41戶的市區華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 中港建設（登記名稱待確認）
建築團隊: 童介榮建築師事務所｜久益營造｜室內設計待確認
基地位置: 梧棲市區
基地規模: 約253坪
總戶數: 約41戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上8樓、地下樓層待確認
完工時間: 約 1992 完工（屋齡約 34 年）
格局規劃: 1～5房、約25～52坪，公開成交與物件資料可見1至3房及較大坪數產品
公設比: 28.87%
車位規劃: 坡道平面約33個車位；車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理方式及統一管理費待確認；公開個別物件曾記載每月管理費1,500元，不代表全社區統一標準
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

梧棲既有市區華廈

中港天廈位於梧棲四維中路，1992年前後完工，41戶、地上8樓，屬梧棲既有市區早期電梯華廈產品。社區鄰近頂漁寮公園、大智路與四維路生活圈，可銜接梧棲傳統市區及台中港周邊機能；中港建設早期在海線的完整推案脈絡，目前公開資料不足以完整確認。

四大地段價值

生活機能

社區位於四維中路，周邊已有便利商店、餐飲及公車站；公開資料顯示距全家便利商店梧棲海王子店約89公尺，其他主要採買據點實際時間待確認。

商圈

生活採買可往梧棲文化路、大智路及既有市區延伸，周邊亦可銜接台中港商業生活圈；至梧棲市場及MITSUI OUTLET PARK台中港的實際車程待確認。

學區

周邊鄰近梧棲國小與梧棲國中，公開物件資料顯示距兩校約1.1公里；實際步行時間待確認，入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

公開資料顯示距大智四維東路口公車站約184公尺，另有臺銀中港分行、臺中港郵局等公車站點；至台61線及主要聯外道路的實際車程待確認。

社區特色

基地約253坪，總戶數41戶，地上8樓，屬梧棲市區中小型電梯華廈。
公開社區資料記載公設比28.87%，相較近年新建住宅的公設配置方式不同。
社區規劃約33個坡道平面車位，實際個別戶別是否附車位仍須依權狀確認。
住宅坪數公開資料記載約25～52坪，房型涵蓋1至5房，產品尺度具有差異。
社區為RC鋼筋混凝土結構，由童介榮建築師事務所設計、久益營造施工。
四維中路周邊鄰近頂漁寮公園及多處公車站點，可銜接梧棲既有市區生活機能。

我在中港天廈的在售物件

專●梧棲商業核心角間黃金店面

華廈｜0房1廳3衛｜登記 35.77 坪｜1/8 樓｜屋齡 34.4 年｜
梧棲最核心，商業金融區，臨路、角間、朝南，世界級稀有釋出，近台灣銀行、全聯、公園、超商、三井、文化路、重劃區，捷運藍線，挑高夾層已建好，實際使用坪數近百坪，位置無法複製，蛋黃區更不會無限供給，當大家都在找好地段真正好的店面早已被市場看見，超稀有釋出，錯過不再(核心地段x稀有大面寬x商圈價值)

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中港天廈」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
中港天廈本案	梧棲市區	約 34 年	中港建設
中港皇璽大樓	—	—	—	同位於四維路生活圈，屋齡接近且同屬早期電梯華廈，可比較戶數、公設比與格局尺度。
仁愛羅馬金融名廈	—	—	—	同位於四維中路、屋齡相近，可比較梧棲市區早期華廈的社區規模與住宅規劃。
領袖天廈	梧棲市區	約 33 年	中港建設	同屬梧棲市區約30年以上住宅社區，且鄰近頂漁寮公園，可比較社區管理、格局與生活機能。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

梧棲在地自住族：熟悉既有市區生活圈，重視四維中路、大智路周邊餐飲、採買與公園機能。
需要較大室內空間的家庭：公開資料顯示社區具有25～52坪不同尺度產品，可依家庭人數挑選格局。
有平面車位需求的中古屋買方：社區規劃坡道平面車位，但購屋前需確認個別戶別的車位權利與登記方式。

主打賣點

市區生活圈

位於梧棲四維中路，可銜接大智路、文化路與既有市區機能，周邊已有餐飲、公車及公園等生活條件。

公設比28.87%

樂居公開社區資料記載公設比28.87%，屬早期華廈規劃，實際各戶主建物與共有部分仍應以權狀為準。

坡道平面

公開社區資料記載規劃33個坡道平面車位，購屋時應進一步確認個別戶別是否附車位及產權登記內容。

資料來源：591實價登錄－中港天廈：https://market.591.com.tw/20795；樂居－中港天廈：https://www.leju.com.tw/community/L07697262656a8；好房網－中港天廈：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/17770；591租屋網－中港天廈公開物件及周邊距離資料；樂屋網－中港天廈社區及公開物件資料

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。