就是不降價！營建成本狂飆...專家嘆：比的是底氣

買氣都冷成這樣了，為什麼有些房價還是不降？🏠

這可能是最近正在看房的人，最有感的一件事。

市場買氣陷入低迷，但新案與中古屋價格仍踩得相當硬。根據主計總處公佈的營造工程物價總指數，整體營造支出仍處於歷史高點。

為什麼會這樣？其實不能只看成交熱不熱，還要看賣方背後的成本。

🏗️ 第一，營造成本仍然很高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，以台北市為例，目前純營造費用每坪至少25萬至35萬元；基地面積小於100坪的危老重建案，每坪發包成本甚至突破40萬元。

25萬元到35萬元，每坪就差10萬元；如果超過40萬元，與25萬元相比，每坪差距就超過15萬元。

缺工造成勞務成本提高，再加上土方清運問題，建築成本自然會影響建商願意讓價的空間。

💰 第二，融資成本也在增加。

雖然央行基準利率長達一年多未調整，但原文指出，銀行端已緊縮放款水位，目前建商土建融貸款利率攀升至3.5％。

房子還沒賣出去之前，開發資金已經投入，持有時間拉長，資金成本也會成為建商考量價格的重要因素。

🏠 第三，中古屋屋主也未必急著降。

何世昌表示，近期台股持續高級(上等)，建商普遍看好未來房市發展；部分中古屋屋主因資產增值，也出現惜售心態。

所以現在市場才會形成一個很有意思的狀況：

👉賣方不想降價
👉買方也不願追價

雙方都在等，市場自然容易僵住。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到，如果房市政策沒有進一步適度鬆綁、買氣持續低迷，未來新成屋賣壓仍會是市場挑戰；另一方面，股市表現趨穩、經濟成長維持一定動能，加上青安3.0政策接續，自住需求仍是支撐市場的重要力量。

⚠️ 但買方最需要注意一個觀念：

「成本高」不等於每間房子的開價都合理；「買氣冷」也不代表所有房子最後都一定會降價。

如果你正在看房，現在與其一直猜市場什麼時候最低，不如先比較你鎖定物件的價格、條件，再確認自己的自備款、貸款與負擔能力。

你最近看房時，有感覺屋主或建商價格還是很硬嗎？歡迎留言或私訊聊聊。

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