交屋潮、「青安3.0」助攻 9月六都移轉量1.79萬棟 月增、年增均逾一成

🔥台中9月移轉量月增18.3％，房市真的回溫了嗎？先別急著把「量增」直接看成「價漲」。

2026年10月1日經濟日報房市報導，根據六都地政局公布的9月建物買賣移轉棟數，六都合計17,945棟，月增14.1％、年增11.6％。

其中台中市9月3,855棟，月增18.3％、年增7.1％。經濟日報
📊數字確實回升，但先搞懂「移轉棟數」是什麼。

建物買賣移轉棟數，簡單來說就是完成所有權買賣移轉登記的數量。

它不等於9月才剛簽約的房子。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，9月移轉量增加，主要原因之一是新案交屋。

前幾年推出的建案陸續完工，進入交屋、移轉階段，自然會把移轉棟數往上推。

🏠所以看房市，不能只看單月。

台中9月3,855棟，月增18.3％，看起來很明顯。

但2026年1月至9月，台中累計28,813棟，仍比去年同期減少7.8％。

六都前9月合計151,612棟，則年減0.1％。

換句話說，單月確實回升，但拉長時間看，市場並不是所有數字都同步轉強。

💰政策也正在影響不同購屋族。

原文指出，「青安3.0」提高婚育家庭貸款額度；央行日前也決議將第二戶購屋貸款成數提高至7成，讓部分換屋族、置產族重新評估進場時機。

但這裡要注意：
👉「提高至7成」不等於每個第二戶買方都一定貸得到7成。
👉「移轉量增加」也不等於所有區域、所有房型價格都會一起上漲。
👉交屋潮帶來的移轉量，也不能完全當成當月新成交買氣。

如果你現在正在台中海線看房，下一步不是看到數字回升就追價，而是重新確認三件事：物件價格合不合理、自己的貸款條件、每月與自備資金能不能負擔。

市場數字是拿來幫你判斷，不是替你做決定。

你最近看房最卡的是價格、貸款還是選區？留言或私訊聊聊。

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