🔥買預售屋別只看格局跟價格，真正容易出問題的，可能藏在你沒仔細看的契約裡。

買預售屋，很多人會花大量時間比較地段、格局、樓層與價格，真正到了簽約現場，面對一整本契約反而容易快速翻過。但預售屋買的是還沒完全蓋好的房子，從簽約、施工、驗收到最後交屋，中間每個階段都受到契約內容影響。嘉義市政府地政處公布115年上半年預售屋買賣定型化契約查核重點，提醒驗收、停車位規格、開工及取得使用執照期限、通知交屋期限等4大常見違規樣態。對正在看預售屋的人來說，這些不是交屋時才要處理，而是簽約前就應該逐條確認。

這次預售屋契約查核在查什麼

此次行政院消費者保護處以115年3月至5月銷售戶數為基準，針對全國銷售排名前10名及各地方政府轄內建案進行查核。

另外，過去曾有2次以上違規，以及114年度第2次查核違規達4項以上的建商，也被列為加強查核對象。

換成購屋人的角度來看，這次公布的重點很實際：預售屋契約不能只確認總價與付款方式，從什麼條件下可以通知驗收，到車位到底買到什麼規格、建案什麼時候應取得使用執照，以及什麼時候開始負擔相關費用，都值得在簽名前看清楚。

第一個重點：房子還沒準備好，就通知你驗收？

「驗收」是這次查核的重要項目。

常見問題包括建商尚未接通自來水、電力，就通知買方驗收；另外也有契約約定，即使公共設施尚未完工，仍可通知買方驗收專有部分。

對買方來說，驗收不是單純到現場看看磁磚、油漆或設備，而是確認自己購買的房屋是否依約完成，以及發現的瑕疵後續如何處理。

嘉義市政府地政處提醒，驗收條件應清楚載明，瑕疵修繕應以交屋前完成為原則。

所以簽預售屋前，除了問「什麼時候交屋」，更要把問題問完整：什麼條件達成後才能通知驗收？發現瑕疵後如何處理？修繕與交屋之間如何約定？這些最好直接回到契約文字確認。

第二個重點：買車位不能只聽口頭介紹

「房地標示及停車位規格」同樣是這次查核重點。

部分契約沒有完整記載停車位性質、高度，或停車空間面積占共有部分總面積的比例。

這對有買車位的人非常重要，因為你真正購買的權利內容，最後還是要回到契約記載，而不是只憑銷售現場的口頭說明。

所以看到車位時，不要只確認位置看起來好不好停，而要逐項核對契約內對停車位的記載。地政處也特別提醒，民眾購買車位時應逐項確認契約內容，避免只憑銷售人員口頭說明決定。

第三個重點：開工、使用執照期限要寫清楚

預售屋不像成屋可以直接看到完整房屋，因此「時間」本身就是契約的重要內容。

這次查核發現的違規情形，包括未將取得使用執照列為應依限完成的項目，以及遲延利息採用錯誤計算基礎，可能影響買方權益。

因此簽約前，不要只問預計什麼時候完工，而是應確認契約對開工、取得使用執照等期限怎麼寫，逾期之後又如何處理。

這也是預售屋和成屋很大的差別：你現在簽約，但真正入住是在後面的履約過程，因此時間點與逾期處理方式都不能只停留在口頭說明。

第四個重點：還沒交屋，費用誰負擔？

「通知交屋期限」也有常見爭議。

此次查核發現，有要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費等情形，可能增加購屋負擔。

另外，產權移轉登記期限是否附加貸款等條件，也可能影響登記時程。

對買方而言，這提醒了一件很重要的事：買房不能只確認房屋總價，交屋前後有哪些費用、從什麼時間開始由誰負擔，也要在簽約前確認清楚。

尤其預售屋從驗收、修繕、產權移轉到正式交屋不是同一件事，不要看到「準備交屋」就認為所有程序都已經完成。

最常見的誤解：契約有寫，不代表就不用看

這次查核直接整理出4大常見違規樣態，而加強查核對象甚至包含過去曾有2次以上違規，以及114年度第2次查核違規達4項以上的建商。這也提醒買方，契約厚、條文多，不代表可以直接跳過。

簽約前至少把驗收與修繕約定、停車位規格、開工與取得使用執照期限、通知交屋期限、產權登記期限，以及交屋前後費用由誰負擔看清楚。對條款有疑問，不要等簽完再研究，先要求建商說明並釐清，再決定是否購買。

預售屋真正要看的不只是樣品屋，而是未來雙方怎麼履約；如果你最近正在看預售屋，不確定契約哪些地方該特別注意，歡迎私訊聊聊。