地價稅開徵！這天前要繳

115年地價稅11月開徵！買房、賣房與持有土地的人，這些規定一定要搞懂

🏠 正在台中海線看房、準備換屋，或是名下已經有房地產的朋友，除了關心房價、貸款及交易成本，每年固定要繳納的地價稅，也是一筆不能忽略的持有成本。尤其是今年有買賣土地、換屋或名下持有多筆土地的人，更應該了解地價稅到底由誰繳、如何計算，以及沒有收到繳款書該怎麼處理。

根據臺中市政府地方稅務局公告，115年地價稅將於11月1日開徵，繳款書從10月22日起陸續寄發，繳納期限至11月30日。這次除了繳納時間，還有幾項容易被忽略的規定，值得買方、屋主及不動產投資人特別注意。

地價稅誰要繳？關鍵不是現在誰持有

很多人在買賣房屋時，都會以為土地登記到誰名下，當年度的地價稅就應該由誰負責。

但實際上，地價稅有明確的認定基準日。

依照臺中市政府地方稅務局說明，地價稅以每年8月31日地政機關土地登記簿所記載的所有權人，作為當年度的納稅義務人。

也就是說，稅務機關並不是以收到繳款書當天的所有權人，來決定地價稅要向誰課徵。

舉例來說，如果土地在8月31日登記於原屋主名下，之後才完成所有權移轉，當年度地價稅的法定納稅義務人仍是原屋主。

不過，這不代表買賣雙方在交易時不能另外約定稅費如何分擔。實際負擔方式仍應確認買賣契約及結算內容。

📌 對正在換屋的人來說，簽約前除了確認成交價格，也應該了解地價稅的負擔方式，避免交屋後才發現雙方認知不同。

名下有多筆土地，為什麼只收到一張稅單？

地價稅不是每一筆土地都各自寄發繳款書。

依照現行課徵方式，稅務機關會將同一納稅義務人在同一直轄市或縣市轄區內持有的土地歸戶計算，再開立1張繳款書。

所謂歸戶，就是把符合規定的土地資料彙整在一起，計算應繳納的地價稅。

因此，名下如果有不同位置的土地，不一定會分別收到繳款書。

對持有多筆不動產的屋主或投資人來說，收到稅單後，不能只看總金額，也應該確認土地標示、筆數及相關資料是否正確。

另外，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，繳納期間則是11月1日至11月30日。

課稅期間與實際繳費時間並不相同，這也是不少屋主容易混淆的地方。

公告地價調漲1.51%，地價稅就一定增加嗎？

今年適逢重新規定地價，臺中市公告地價平均調漲1.51%。

看到地價調漲，有些屋主可能會直接認為，今年的地價稅也會跟著增加相同比例。

但公告地價的平均調整幅度，並不等於每位土地所有權人的實際稅額變動幅度。

依照臺中市政府地方稅務局說明，大部分納稅義務人今年的地價稅，預計與114年約略相同。

因此，判斷自己今年需要繳多少稅，還是應該以實際核發的繳款書為準。

另外，今年還有一項值得注意的規定。

應納地價稅額在100元以下者，免予課徵，也不會收到繳款書。

如果114年曾收到繳款書，但今年稅額降至100元以下，就只會收到免徵通知書，不需要繳納。

這也提醒我們，沒有收到繳款書，不一定代表漏寄，也可能是符合免徵規定。

地價稅逾期繳納，成本可能比想像中高

地價稅雖然是每年固定的稅務支出，但如果忘記繳納，除了原本應繳的稅額，還可能產生額外負擔。

依照地稅局公告，逾期繳納地價稅，每超過3日，將按照應納稅額加徵1%的滯納金，最多加徵10%。

換成容易理解的方式，就是每超過規定的計算期間，應繳金額就會再增加一定比例。

如果超過30日仍未繳納，還會移送行政執行分署強制執行。

因此，無論是自住屋主、換屋族，還是持有土地的不動產投資人，都應該把地價稅納入每年的資金安排。

不要因為一時忘記繳費，讓原本可以避免的滯納金變成額外成本。

沒收到地價稅單，現在應該怎麼做？

如果到了繳納期間，仍然沒有收到繳款書，或是收到後不慎遺失，不需要一直等待。

可以直接向土地所在地所屬分局查詢，並申請補發。

在繳納期間內，也可以透過臺中市政府地方稅務局官網線上申辦、視訊服務，或財政部稅務入口網，線上申請補發。

如果習慣臨櫃辦理，本人也可以攜帶身分證件，前往全國任一地方稅稽徵機關申請。

收到繳款書後，建議先核對土地標示、筆數與金額。如果發現資料記載或計算有疑義，可以向所屬分局洽詢並申請查對更正。

最後提醒：稅單上的人，不一定等於交易中最後負擔稅費的人

房地產交易中，最容易產生誤解的地方，就是把法定納稅義務人與買賣雙方約定的實際負擔人混為一談。

地價稅有法定認定基準，但買賣契約也可能另外約定稅費分擔方式，兩者必須分開理解。

對正在台中海線買房、賣房或規劃不動產投資的人來說，除了比較房價，更應該把持有成本、交易稅費及相關時程一起考慮，才能把資金安排得更清楚。

我是台中海線房仲黃瑋凱，如果你正在梧棲、沙鹿、清水規劃買賣房屋，對地價稅或交易成本有疑問，歡迎找我聊聊，一起把該注意的細節先弄清楚。