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稅費試算

賣房子最怕的不是稅高，是簽了約才發現稅金把獲利吃掉了。這裡直接算，不用跳到別的網站，也會把每一步怎麼來的攤開給你看。

取得日期買賣＝完成過戶登記日出售日期買賣＝簽約日成交價房屋＋土地合計

萬

當初買入成本買價＋契稅代書費＋裝修改良費

萬

這次賣屋的相關費用仲介費、代書費、印花稅等

土地漲價總數額土地增值稅單上會有；不知道就留空

萬

賣方身分影響稅率級距

符合自住優惠（400 萬免稅，超過部分 10%）下面四項要全部符合才算：

本人、配偶或未成年子女設有戶籍，並持有、居住連續滿 6 年
交易前 6 年內沒有出租
交易前 6 年內沒有供營業或執行業務使用
本人、配偶及未成年子女在交易前 6 年內沒用過這個優惠

屬於非自願因素／合建分屋／都更危老（持有 5 年以下適用 20%）持有 5 年以下但屬於這些情形的，稅率不是 45% 或 35%，而是 20%。

財政部認定的非自願性因素有哪七款？

在工作地買房設籍居住，後來因調職或非自願離職，必須離開原工作地而出售
依民法第 796 條，出售被他人越界建屋的那部分土地給房屋所有權人
無力清償債務（含欠稅），房地依法遭強制執行而移轉
本人、配偶、雙方父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外傷害，必須賣房負擔醫藥費
取得家暴通常保護令，為躲避相對人而出售自住房地
與他人共有，其他共有人依土地法第 34 條之 1 未經同意就處分，導致必須一起賣掉自己的持分
繼承房地時一併繼承了以該房地抵押的未償債務，因而必須出售

另外，自有土地與建商合建分回後 5 年內出售、參與都更或危老重建取得的房地 5 年內首次移轉，也是 20%。

把上面四個欄位填一填，結果會自己跑出來

最少要有取得日期、出售日期、成交價、當初買入成本。其他欄位留空也算得出來，只是會抓保守一點。

⚠️ 試算結果僅供參考，不是核定結果。房地合一稅的實際稅額以國稅局核定為準；房貸的利率、成數與寬限期，以銀行實際審核結果為準。試算只涵蓋個人買賣的一般情況，公司名下的房地、預售屋轉售、股份交易、重購退稅、繼承併計持有期間等情形沒有納入，這些請找會計師或直接問我。稅率與法規會調整，本頁規則最後核對於 2026 年 8 月。試算結果不構成稅務或財務意見。

資料來源：
・稅率級距、自住優惠、20% 特殊情形 —— 所得稅法第 14 條之 4 ↗
・計算公式、費用推計、申報期限 —— 財政部房地合一稅制設計（個人）↗
・非自願性因素七款 —— 財政部稅務入口網問答 1813 ↗

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