BUYING GUIDE
買房流程與費用
買房除了房屋總價，還有幾筆一定會遇到的費用；簽約之後到交屋，也有固定要走的幾個階段。 先把這些整理成一張表給您參考，實際帶看時我會再依您的物件與貸款狀況，把確切金額算給您聽。
買方費用一覽
下面這幾項是買方通常需要負擔的費用。多數會依總價、坪數、權狀張數調整，數字僅供參考。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 服務費 | 2% |
| 契稅 | 房屋評定現值 × 6% |
| 買賣規費 | 約 6,000 元（印花稅、謄本費用、買賣地政規費等，實支實付，總價愈高愈多） |
| 銀行設定規費 | 設定金額 1/1000 |
| 火險＋地震險 | 約 2,000 元，每年保一次 |
| 銀行開辦費 | 約 3,000～6,000 元 |
| 代書費 | 簽約費 1,000 元、買賣 12,000 元、貸款設定 5,000 元（依權狀張數增加調整） |
| 履保費 | 成交總價 × 3/10000 |
| 實價登錄費 | 2,000 元 |
| 水電瓦斯、房屋稅、地價稅、管理費 | 皆分算至交屋當日，由買賣雙方互相找補 |
簽約到交屋，四個階段
從簽約到真正拿到鑰匙，大致會走完下面四個階段，合計大約一個半月到兩個月， 實際天數會因為稅單核發、貸款銀行作業時間而有出入。
| 階段 | 約需天數 | 付款 | 要準備 |
|---|---|---|---|
| ① 簽約 | 一天 | 10% ＋ 服務費 2% | 身份證、印章同時確定貸款額度 |
| ② 備證（用印） | 三～五天（簽約當天一起確定備證時間） | 10%（預收代書費一萬元） | 戶口名簿、確定買受人身份（身份證、印章）、確定貸款銀行、扣繳憑單、財力證明 |
| ③ 完稅 | 備證後約 14～21 天（以稅單核發日期為準） | 10%（繳交契稅） | 押尾款本票一張，交由代書保管準備過戶到買受人名下 |
| ④ 交屋 | 完稅後約 10 天 | 70%（多為貸款撥款；若不需貸款 7 成，不足尾款以現金補足） | 交付尾款、確認屋況完成交屋手續：結清代書費、保費、補貼房屋稅／地價稅、結清水電瓦斯管理費、確認產權無誤 |
簽約當天先付總價 10% 加 2% 服務費，同時確定貸款額度大概能貸多少。
接下來三到五天是備證：準備戶口名簿、身份證、印章，確定要用哪家銀行貸款， 同時再付一筆代書費（一萬元）當作預收款。
備證完成後，稅單核發需要一到三週，這段時間叫完稅，會再繳一筆總價 10% 當作契稅款，同時準備一張本票交給代書保管，作為交屋前的保障。
完稅之後大約十天可以交屋：剩下的尾款（多半是貸款撥下來的錢）付清、 確認屋況沒問題，結清代書費、保險費、水電瓦斯與稅費，就正式交屋、拿到鑰匙。
看中意了，怎麼出價？
出價通常有兩種方式，差別在要不要先付一筆錢，違約時的算法也不一樣。
意願書
要先付出價金 5%（以您出的價格計算）
- 屋主同意 → 3 日內依太平洋房屋指定地點簽約，出價金直接算進房屋價金裡
- 屋主不同意 → 2 個銀行營業日內無息退還
- 違約金以出價金 5% 計算
要約書
不用先付錢
- 屋主同意 → 一樣 3 日內依太平洋房屋指定地點簽約
- 違約金以成交價 3% 計算
⚠️ 以上費用項目、比例與天數為一般行情與作業慣例，僅供參考；實際金額會因物件、貸款成數、承辦銀行與最新法規而不同， 確切數字請以個案實際計算與合約內容為準。稅費相關法規如有異動，也會影響上述比例。
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