SELLING GUIDE
賣房流程與費用
賣房最常被問的兩件事：要繳哪些稅和費用、錢什麼時候進來。 先把這些整理成一張表給您參考，實際委託時我會再依您的房子與持有狀況，把確切金額算給您聽。
賣方費用一覽
下面這幾項是賣方通常需要負擔的費用與稅。土地增值稅與房地合一稅會依持有年限差很多，數字僅供參考。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 服務費 | 4%（以成交價計），從履保專戶扣除 |
| 代書費 | 貸款塗銷費 2,000 元（依權狀張數增加）＋簽約費 1,000 元 |
| 土地增值稅 | 依「公告現值 − 前次移轉現值」，按 20%／30%／40% 稅率 × 面積計算 |
| 房地合一稅（2.0 版） | 105 年 1 月 1 日以後取得、且出售的房地適用，稅率依持有期間而定（見下表）；申報書代辦費 5,000～6,000 元 |
| 價金履約保證 | 買賣價金萬分之六，買賣雙方各負擔一半；萬分之六未達 600 元者，以 600 元計收 |
| 實價登錄費 | 2,000 元 |
| 水電瓦斯、房屋稅、地價稅、管理費 | 皆分算至交屋當日，由買賣雙方互相找補 |
房地合一稅 2.0 稅率
持有愈久稅率愈低。想知道自己那間要繳多少，站上的房地合一稅試算填入取得與出售的日期和價格就算得出來。
| 持有期間 | 個人（境內） | 營利事業（境內） |
|---|---|---|
| 持有 2 年以內 | 45% | 45% |
| 持有超過 2 年、未逾 5 年 | 35% | 35% |
| 持有超過 5 年、未逾 10 年 | 20% | 20% |
| 持有超過 10 年 | 15% | 20% |
簽約到交屋，四個階段
價金分四次進來：簽約、備證、完稅各 10%，交屋時收剩下的 70%。 合計大約一個半月到兩個月，實際天數會因為稅單核發、買方貸款銀行作業時間而有出入。
| 階段 | 約需天數 | 收款／付款 | 要準備 |
|---|---|---|---|
| ① 簽約 | 一天 | 收 10%；服務費 4% 從履保專戶扣除 | 身份證、印章、房屋稅單、地價稅單、權狀正本 |
| ② 備證（用印） | 三～五天（簽約當天一起確定備證時間） | 收 10% | 印鑑證明二份 |
| ③ 完稅 | 備證後約 14～21 天（以稅單核發日期為準） | 收 10%；繳交土地增值稅 | 買方押尾款本票一張，交由代書保管 |
| ④ 交屋 | 完稅後約 10 天 | 收 70%（多為買方貸款撥款；房子若還有貸款，由買方的貸款銀行直接替您清償餘額） | 交付尾款、確認屋況完成交屋手續：結清代書費、火險、補貼房屋稅／地價稅、結清水電瓦斯管理費、確認產權無誤 |
簽約當天先收到總價 10%。服務費 4% 是從履保專戶裡扣，不用另外準備現金。 要帶身份證、印章、房屋稅單、地價稅單和權狀正本。
接下來三到五天是備證：主要是去戶政事務所申請兩份印鑑證明。這個階段再收 10%。
備證完成後，稅單核發需要一到三週，這段時間叫完稅：再收 10%，同時繳土地增值稅； 買方會押一張尾款本票給代書保管，作為交屋前的保障。
完稅之後大約十天交屋：剩下的 70% 多半是買方的貸款撥下來的錢。房子如果還有貸款， 由買方的貸款銀行直接替您清償餘額，不用自己先籌錢還清。結清代書費、保險費、水電瓦斯與稅費， 確認產權無誤，就正式交屋。
買方出價時，會用哪一種？
有人看中您的房子出價時，會走下面兩種方式之一。差別在買方要不要先付一筆錢，違約時的算法也不一樣。
意願書
買方先付出價金 5%（以買方出的價格計算）
- 您同意 → 3 日內依太平洋房屋指定地點簽約，出價金直接算進房屋價金裡
- 您不同意 → 2 個銀行營業日內無息退還給買方
- 違約金以出價金 5% 計算
要約書
買方不用先付錢
- 您同意 → 一樣 3 日內依太平洋房屋指定地點簽約
- 違約金以成交價 3% 計算
⚠️ 以上費用項目、比例與天數為一般行情與作業慣例，僅供參考；實際金額會因物件、持有年限、買方貸款狀況與最新法規而不同， 土地增值稅與房地合一稅以稅捐機關核定為準，確切數字請以個案實際計算與合約內容為準。
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