常見問題

從看中房子到拿到鑰匙，大致是：出價 → 簽約 → 備證 → 完稅 → 交屋。簽約之後合計大約一個半月到兩個月，實際天數會因為稅單核發、貸款銀行作業時間而有出入。

1. 出價｜有兩種方式：意願書要先付出價金 5%（以您出的價格計算），屋主同意就在 3 日內簽約、出價金直接算進房屋價金，不同意則 2 個銀行營業日內無息退還；要約書不用先付錢。
2. 簽約（一天）｜先付總價 10% 加 2% 服務費，同時確定貸款額度大概能貸多少。帶身份證、印章。
3. 備證（三～五天）｜準備戶口名簿、身份證、印章、扣繳憑單與財力證明，確定要用哪家銀行貸款，再付一筆代書費一萬元當作預收款。
4. 完稅（備證後約 14～21 天）｜以稅單核發日期為準。再繳總價 10% 當作契稅款，同時押一張尾款本票交給代書保管，作為交屋前的保障。
5. 交屋（完稅後約 10 天）｜剩下的 70% 尾款付清（多半是貸款撥下來的錢），確認屋況沒問題，結清代書費、保險費、水電瓦斯與稅費，就正式交屋、拿到鑰匙。

除了房屋總價，還會遇到：服務費 2%、契稅（房屋評定現值 × 6%）、買賣規費約 6,000 元、銀行設定規費（設定金額 1/1000）、火險＋地震險約 2,000 元（每年一次）、銀行開辦費約 3,000～6,000 元、代書費（簽約 1,000 元、買賣 12,000 元、貸款設定 5,000 元）、履保費（成交總價 × 3/10000）、實價登錄費 2,000 元；水電瓦斯、房屋稅、地價稅、管理費分算到交屋當日，買賣雙方互相找補。

價金分四次進來：簽約、備證、完稅各收 10%，交屋時收剩下的 70%。合計大約一個半月到兩個月，實際天數會因為稅單核發、買方貸款銀行作業時間而有出入。

1. 簽約（一天）｜先收到總價 10%。服務費 4% 是從履保專戶裡扣，不用另外準備現金。帶身份證、印章、房屋稅單、地價稅單和權狀正本。
2. 備證（三～五天）｜主要是到戶政事務所申請兩份印鑑證明。這個階段再收 10%。
3. 完稅（備證後約 14～21 天）｜以稅單核發日期為準。再收 10%，同時繳土地增值稅；買方會押一張尾款本票給代書保管，作為交屋前的保障。
4. 交屋（完稅後約 10 天）｜收剩下的 70%，多半是買方的貸款撥下來的錢。房子如果還有貸款，由買方的貸款銀行直接替您清償餘額，不用自己先籌錢還清。結清代書費、火險、水電瓦斯與稅費，確認產權無誤，就正式交屋。

賣方通常會負擔：服務費 4%（以成交價計，從履保專戶扣除）、代書費（貸款塗銷費 2,000 元＋簽約費 1,000 元）、土地增值稅（依公告現值與前次移轉現值的差額，按 20%／30%／40% 計算）、房地合一稅 2.0（105 年 1 月 1 日以後取得的房地適用，持有 2 年以內 45%、超過 2 年未逾 5 年 35%、超過 5 年未逾 10 年 20%、超過 10 年 15%；申報書代辦費 5,000～6,000 元）、價金履約保證（買賣價金萬分之六，買賣雙方各負擔一半）、實價登錄費 2,000 元；水電瓦斯、房屋稅、地價稅、管理費分算到交屋當日，買賣雙方互相找補。